Особенности отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение недвижимости – это предусмотренное гражданским кодексом право передачи имущества одним лицом в пользу другого лица. Передача собственности осуществляется добровольно владельцем недвижимости или правоустанавливающими органами по решению суда.
~~~
«Бездомный – полностью уплативший налог на недвижимость.»
~~~
Виды отчуждения недвижимости
Процесс отчуждения возникает во всех случаях передачи имущества от собственника к другому физическому или юридическому субъекту. Право владения регистрируется посредством заключения договора с нотариальным заверением - http://notarius-v-moskve.ru/otchuzhdenie-nedvizhimosti/. Существует несколько способов отчуждения недвижимости, каждый из которых имеет свои отличительные особенности и правовые последствия.
К видам отчуждения имущественных прав относятся:
- дарение;
- купля-продажа;
- вступление в права наследования;
- договор обмена;
- принудительная передача прав владения.
В результате осуществления перечисленных способов отчуждения прежний владелец теряет право собственности на объект недвижимости, поскольку после подписания договора или акта передачи все права переходят новому владельцу.
Добровольное отчуждение
В большинстве случаев имущество отчуждается посредством добровольной передачи объекта собственником. Физические и юридические лица имеют право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продавать, дарить, обменивать, оставлять в наследство.
При отчуждении владелец должен собрать документы, необходимые для заключения совершаемой сделки. Осуществляемый договор отчуждения недвижимого объекта подлежит государственной регистрации и заверению у нотариуса.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то для любых сделок необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
Принудительное отчуждение
Право собственности может быть прекращено, а собственность передана другому субъекту в принудительном порядке по решению суда.
Принудительное отчуждение совершается в случае:
- отказа от прав собственности;
- уничтожения имущества;
- выкупа земель государством (исторические памятники, стратегические объекты);
- конфискации финучреждениями залогового объекта;
- смерти единственного владельца;
- прекращение юридического лица.
Подводим итог
Конфискация имущества осуществляется государственными органами согласно порядку, предусмотренному законом. Важно помнить, что принудительное отчуждение происходит в исключительных случаях, когда собственник нарушил установленные правовые нормы, и может быть реализовано только по решению судебной инстанции.
Автор статьи: Светлана Приходько
Редактор статьи: Светлана Приходько